LE CONTEXTE

L’ancienne maison de retraite médicalisée COS Sainte-Marthe de Fleurac, qui accueillait 46 personnes âgées, n’était plus adaptée et nécessitait donc la construction d’un nouvel EHPAD sur un nouveau site permettant l’accueil d’un plus grand nombre de résidents et d’améliorer leurs conditions de vie.

L’enveloppe financière contrainte et l’absence d’une équipe structurée pour répondre aux objectifs de la Fondation ont conduit au stand-by de l’opération pendant 4 ans.

NOTRE REPONSE

La Fondation COS Alexandre Glasberg a donc fait appel aux équipes de REALITES LIFE+ pour débloquer la situation. Dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière (CPI), nous avons pris en compte les contraintes du projet pour proposer un programme sur un site identifié par le client, en adéquation avec les objectifs économiques fixés et respectant les conditions de travaux en abords de monument historique puisque situé en secteur ABF.

Livré en 2016, ce bâtiment certifié RT 2012 permet l’accueil de 80 résidents répartis en différentes unités de vie :

  • 3 unités d’hébergement EHPAD classique
  • 2 unités d’hébergement pour personnes Alzheimer
  • 1 unité d’hébergement pour personnes handicapées vieillissantes

LE PROGRAMME EN IMAGES

NOS MISSIONS

  • Gestion et pilotage global de l’opération
  • Optimisation du programme
  • Accompagnement auprès de l’ARS, le département et le SDIS
  • Dépôt du permis de construire
  • Lancement des études PRO/DCE
  • Obtention du permis de construire
  • Lancement d’appel d’offres travaux
  • Suivi de chantier
  • Réception, livraison, conformité et suivi des garanties contractuelles
  • Obtention des attestations de conformité

LE PROJET EN DETAILS

Logo Fondation COS

Le client

Fondation COS Alexandre Glasberg

picto_surface_realites_life

Surface totale

3 835 m²

picto_programme_realites_life+

Le programme

3 unités d’EHPAD, 2 unités pour personnes Alzheimer et 1 unité Personnes Handicapées Vieillissantes

LE CONTEXTE

L’ancien établissement des Sureaux, regroupant un Centre d’Accueil pour Demandeurs d’Asile (CADA) et un Centre d’Hébergement et de Réinsertion Sociale, n’était plus adapté à l’usage de la Fondation COS Alexandre Glasberg et des personnes accueillis. Le bâtiment nécessitait d’être démoli puis reconstruit avec la volonté, pour la Fondation COS, d’être accompagnée par un opérateur global gérant l’ensemble des acteurs du projet et sa réalisation. Le client souhaitait également voir apparaître une clause dédiée à l’insertion sociale dans les marchés de travaux.

NOTRE REPONSE

REALITES LIFE+ s’est engagé, auprès de la Fondation COS Alexandre Glasberg, via un Contrat de Promotion Immobilière (CPI) pour assurer la réussite globale du projet (qualité, coût, délais) dans l’objectif de sécuriser et garantir les objectifs du client.

Le nouveau projet proposé a permis la construction de 59 logements allant du T1 au T4 avec des espaces communs sur une surface totale de 2600m² permettant l’accueil dans de bonnes conditions des demandeurs d’asile et accompagnant la réinsertion sociale des personnes logées. Une attention particulière a été apportée à la conception puis l’usage de bâtiment qui répond aux critères de la RT2012 et est certifié NF Habitat HQE et Qualité Logement CERQUAL.

NOS MISSIONS

  • Aide à la définition des besoins (planning, budget)
  • Pilotage des acteurs du projet
  • Sélection des intervenants et entreprises
  • Sécurisation des marchés de travaux
  • Coordination de l’exécution des travaux
  • Réception, livraison, conformité et suivi des garanties contractuelles
  • Obtention des attestations de conformité

LE PROJET EN DETAILS

Logo Fondation COS

Le client & gestionnaire

Fondation COS Alexandre Glasberg

Type de logements

T1, T3 et T4

Le programme

59 logements en R+3 et espaces communs

Surface totale

2 600m²

LE CONTEXTE

Depuis plus de 150 ans, l’association reconnue d’intérêt général ARPJE 49 accueille, protège et accompagne les enfants en difficultés sociales et familiales dans la région d’Angers. L’actuelle maison nécessitant de lourdes rénovations et ne répondant plus aux enjeux du quotidien des enfants et des professionnels, l’association cherchait à être accompagnée et soutenue financièrement pour trouver une solution immobilière à ses besoins d’usages.

Depuis plus de deux ans, le Groupe REALITES, au travers de son Fonds de Dotation, soutient l’association dans son projet phare : la conception d’une nouvelle Maison d’Enfants à Caractère Social (MECS) à Angers. Celle-ci prend aujourd’hui forme grâce à son acquisition par AXENTIA, Entreprise Sociale pour l’Habitat (ESH) du Groupe Habitat en Région (Caisse d’Épargne).

NOTRE RÉPONSE

REALITES LIFE+ accompagne l’association ARPEJE 49 dans le pilotage global du projet et de ses acteurs (architecte, bureaux d’études, gros œuvre, artisans…). Après une phase d’audit du patrimoine existant, de définition des futurs besoins puis d’une recherche foncière, REALITES LIFE+ a coordonné toute son expertise pour imaginer un nouveau refuge protecteur, pensé comme un lieu chaleureux et pédagogique répondant aux besoins d’usages des enfants et des éducateurs :

  • 77 enfants de 3 à 16 ans accueillis
  • 8 unités de vie de 9 chambres organisées autour de grandes pièces de vie
  • 5 studios pour accueillir les 16 ans et plus
  • Des espaces pédagogiques (salle de motricité, potager, mini-ferme, aire de jeux…)

Une conception technologique et environnementale innovante signée Mayers, avec un mode constructif hors-site bois intégrant seulement 20% de béton. Un procédé résolument tourné vers l’avenir, permettant à ce projet bas-carbone d’atteindre dès aujourd’hui le palier 2028 de la Règlementation Environnementale (RE2020).

Outre sa conception environnementale exemplaire, une attention particulière est également portée à la biodiversité et à l’exploitation des énergies renouvelables permettant de viser les plus hauts niveaux de certification (Label Produit Biosourcé, Effinature, NF Habitat HQE niveau « Excellent Profil Biodiversité ») :

  • Panneaux photovoltaïques
  • Pompes à chaleur (PAC) sur sondes géothermiques
  • PAC hybride couplée à des capteurs solaires thermiques
  • Système de récupération des eaux de pluies
  • Toitures végétalisées extensives
  • Micro-réserve et prairie naturelle

Regarder la video

NOS MISSIONS

  • Études de site
  • Optimisation de la programmation (métrique, fonctionnelle et technique)
  • Définition du cahier des charges des prestations
  • Gestion et pilotage global de l’opération : administrative et financière
  • Dépôt et obtention des autorisations d’urbanisme
  • Etudes PRO/DCE/ACT
  • Suivi de l’exécution des travaux
  • OPR, Réception, Livraison
  • Obtentions des attestations de conformités
  • Suivi des garanties contractuelles

LE PROJET EN DETAILS

Le client

AXENTIA

picto_programme_realites_life+

Le programme

8 unités de 9 chambres + 5 studios de 3 725m²

Le gestionnaire

ARPEJE 49

picto_surface_realites_life

Labels et certifications

  • RE2020 (palier 2028)
  • Label Produit Biosourcé
  • Effinature
  • NF Habitat HQE niveau « Excellent Profil Biodiversité » 

LE CONTEXTE

La Fondation CEMAVIE, gestionnaire du Clos Saint-Martin, un EHPAD idéalement situé au cœur de Pornic, souhaitait adapter sa structure aux nouveaux usages. Face aux coûts de restructuration très importants, la congrégation cherchait à valoriser son site actuel tout en maintenant la structure d’accueil initiale. Une contrainte technique, couplée à une contrainte urbaine : le site se trouvant en secteur ABF (Architectes des Bâtiments de France).

NOTRE RÉPONSE

Livré en 2017, ce projet imaginé par Atlantique Habitation, Domus Architecture et REALITES Life+ a résulté à la construction d’un nouvel EHPAD de 51 places plus adapté et au développement d’un programme immobilier résidentiel redynamisant le tissu urbain de la ville de Pornic. Une opération à tiroir permettant de continuer de loger ses résidents le temps des travaux, et un site maximisé par la démolition de l’existant pour y construire, en plus de l’EHPAD, une résidence de 44 logements. Réalisée dans un style architectural esprit balnéaire « Belle époque », la Résidence du Clos Saint-Martin répond aux enjeux du secteur ABF tout en respectant les normes environnementales RT20212.  

LE PROGRAMME EN IMAGES

NOS MISSIONS

  • Accompagnement de la congrégation dans la recherche d’un exploitant dans le transfert des autorisations (ARS44) et auprès des familles
  • Faisabilité architecturale et économique
  • Recherche d’un investisseur
  • Concertation publique
  • Acquisition du terrain
  • Conception du projet
  • Réalisation des travaux
  • Ingénierie financière, coordination d’une opération à tiroir
  • Commercialisation des logements
  • Réception, livraison, conformité et suivi des garanties contractuelles
  • Obtentions des attestations de conformités

LE PROJET EN DETAILS

Le client

Atlantique Habitations

picto_programme_realites_life+

Le programme

EHPAD en R+2 de 3 560m² avec sous-sol

Contrat VEFA en bloc

Le gestionnaire

Cémavie

Performances environnementales

Réglementation thermique RT 2012

LE CONTEXTE

Implanté en Gironde et spécialisé dans l’accueil des demandeurs d’asile, le Cada COS Quancard développe depuis plus de 20 ans des services qui tentent de répondre au mieux aux besoins de ces publics. L’actuel centre est composé de studios avec salles d’eaux complétés de cuisines et sanitaires partagés.

La Fondation COS Alexandre Glasberg fait appel aux équipes de REALITES LIFE+ pour conduire une opération de réhabilitation complète du centre pour s’adapter au mieux aux usages des résidents et des professionnels, avec une mise aux normes PMR et énergétiques du bâtiment.

NOTRE RÉPONSE

En tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) pour le compte de la Fondation COS Alexandre Glasberg, REALITES LIFE+ propose une restructuration intérieure complète de l’actuel bâtiment afin d’y créer 39 logements comprenant sur chaque niveau : 1 studio de 13 m², 3 T1 PMR de 26m², 8 logements T2 de 26m² et 1 logement T3 de 35m².

Le projet comprend également une mise aux normes PMR par la création d’un ascenseur et de logements adaptés, la mise aux normes énergétiques (isolation et remplacement de toutes les menuiseries) et un rafraîchissement esthétique de la façade.

Afin d’accueillir dans de meilleures conditions les futurs résidents, les studios vont être transformés en différentes typologies permettant d’accueillir des familles. Chaque logement sera équipé de ses propres équipements : cuisine, salle d’eau et sanitaires.

Du côté des professionnels de la fondation, 5 bureaux sont prévus au RDC.

LE PROGRAMME EN IMAGES

LE PROGRAMME

Le client

Centre d’accueil pour demandeurs d’asile (Cada) COS Quancard

Nombre de logements

39 logements en R+3

Types de logements

3 Studios – 9 T1 – 24 T2 – 3 T3

Surface totale

1057 m²

NOS MISSIONS

  • La définition du programme des travaux et des prestations
  • La définition des intervenants techniques nécessaires au projet ;
  • L’assistance à la coordination des différents intervenants techniques ;
  • L’assistance au suivi des études / proposition de choix et d’arbitrage ;
  • L’assistance à la phase dépôt d’autorisation(s) d’urbanisme(s) ;
  • L’assistance à la consultation des entreprises et passation des marchés de travaux ;
  • L’assistance à l’obtention des assurances nécessaires à la réalisation des travaux ;
  • L’assistance à la phase « travaux » et « réception » ;
  • Pilotage complet de la mission de l’architecte et coordinations des intervenants MOE ;
  • L’assistance au suivi financier du projet : MOE, BET, BC, C-SPS, OPC, Entreprises.

LE CONTEXTE

Le site existant accueillait plusieurs types d’hébergements dans des bâtiments distincts. Le château, bâtiment historique est inadapté.

Plusieurs études pilotées par la Fondation COS se sont révélées infructueuses.

La particularité de ce projet est que c’est une opération à tiroir avec la création d’une crèche neuve, transfert des résidents et restructuration d’établissements en site partiellement occupé, gestions des demandes de travaux complémentaires importants.

NOTRE RÉPONSE

REALITES LIFE+ a accompagné la Fondation COS dans une meilleure définition des besoins, le cadrage financier et le pilotage des prestataires ainsi que la coordination des opérations à tiroir dans un site existant.

Entièrement réhabilité dans un cadre prestigieux, l’enjeu était double : la préservation du patrimoine et le maintien et l’amélioration des soins pour les résidents.

Aujourd’hui, les usagers ont pu réintégrer les lieux dans des espaces fonctionnels leur assurant une qualité de vie optimale.

LE PROJET EN DÉTAILS

Le client

Fondation COS Alexandre Glasberg

Programme

24 berceaux

Surface totale

244 m²

NOS MISSIONS

  • Étude de site
  • Optimisation du programme
  • Accompagnement auprès de l’ARS, le Département et le SDIS
  • Gestion et pilotage global de l’opération
  • Dépôt et obtention du permis de construire
  • Lancement des études PRO/DCE
  • Lancement des appels d’offres travaux
  • Suivi de chantier
  • Réception, livraison, conformité et suivi des garanties contractuelles
  • Obtentions des attestations de conformités

LE CONTEXTE

La Fondation COS est lauréate d’un appel à projet de l’Agence Régionale de Santé et le Conseil Départemental du Val-d’Oise (95), pour la création d’une nouvelle structure d’accueil médicalisée sur la commune de Sannois – secteur « Rives de Seine ».

NOTRE REPONSE

REALITES LIFE+ a en charge le pilotage global du projet et des acteurs : architecte, bureaux d’études, bureau de contrôle etc… dans l’objectif du respect des engagements Qualité/Coût/Délais.

La conception et la réalisation de cet établissement intervient dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière (CPI).

Le projet regroupera deux établissements :

Un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) disposant de 76 places habilitées à l’aide sociale intégrant un Pôle d’Activités et de Soins Adaptés (PASA).

Un Etablissement d’Accueil Médicalisé (EAM) pour personnes handicapées vieillissantes porteuses d’un handicap psychique ou mental de 15 places.

LE PROGRAMME EN IMAGES

LE PROJET EN DÉTAILS

Le client

Fondation COS Alexandre Glasberg

Programme

EHPAD 76 places (dont 14 en PASA)

EAM 15 places 

Volume : R+3

30 places de stationnement (sous-sol)

Certification : NF HABITAT HQE (EMS).

Surface totale

5031 m²

NOS MISSIONS

  • Etudes de site
  • Gestion et pilotage global de l’opération
  • Optimisation de la programmation (métrique, fonctionnelle et technique)
  • Dépôt et obtention du permis de construire
  • Etudes PRO/DCE/AO
  • Suivi de l’exécution des travaux
  • OPR, Réception, Livraison
  • Obtentions des attestations de conformités 
  • Suivi des garanties contractuelles

LE CONTEXTE

La fondation Action Enfance lauréate d’un Appel à Projet ARS a lancé une consultation en vue de la réalisation d’un Eco village pour enfants et adolescents.  Ces enfants sont placés dans ces Maisons d’Enfants à Caractère Social (MECS) sur décision du juge, suite à une incapacité temporaire ou totale de la famille de subvenir à leur besoin (addiction, incarcération…). Le projet se situe sur un ancien centre aéré en milieu rural et la présence d’un village provisoire accueillant déjà des enfants.

NOTRE RÉPONSE

REALITES LIFE+ lauréat pour ce projet, s’est entouré d’une équipe spécialisée pour restructurer un bâtiment patrimonial en bureaux et concevoir des maisons neuves pour enfants avec un mode constructif biosourcé (100% bois) et en répondant à des ambitions environnementales élevées : NF HABITAT HQE mention E+C-. Cette réalisation modulaire hors site est assurée à Rennes par Mayers. Outre ces enjeux environnementaux, le défi fut de concevoir des logements adaptées, sécurisants et chaleureux, pour une population sensible. La conception et la réalisation de ce village intervient dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière (CPI).

LE PROJET EN DÉTAILS

Le client

Action Enfance

Programme

7 Maisons accueillant

42 jeunes et un bâtiment administratif rénové

Surface totale

2025 m²

NOS MISSIONS

  • Gestion et pilotage global de l’opération : administrative et financière 
  • Optimisation de la programmation (métrique, fonctionnelle et technique)
  • Dépôt et obtention des autorisations d’urbanisme
  • Etudes PRO/DCE/ACT
  • Suivi de l’exécution des travaux
  • OPR, Réception, Livraison
  • Réception, livraison, conformité et suivi des garanties contractuelles
  • Obtentions des attestations de conformités

LE CONTEXTE

Le site existant accueillait plusieurs types d’hébergements dans des bâtiments distincts. Le château, bâtiment historique est inadapté.

Plusieurs études pilotées par la Fondation COS se sont révélées infructueuses.

La particularité de ce projet est que c’est une opération à tiroir avec la création d’une crèche neuve, transfert des résidents et restructuration d’établissements en site partiellement occupé, gestions des demandes de travaux complémentaires importants.

NOTRE RÉPONSE

REALITES LIFE+ a accompagné la Fondation COS dans une meilleure définition des besoins, le cadrage financier et le pilotage des prestataires ainsi que la coordination des opérations à tiroir dans un site existant.

Entièrement réhabilité dans un cadre prestigieux, l’enjeu était double : la préservation du patrimoine et le maintien et l’amélioration des soins pour les résidents.

Aujourd’hui, les résidents ont pu réintégrer les lieux dans des espaces fonctionnels leur assurant une qualité de vie optimale.

Photo REALITES VILLE PIA entrée
Photo entrée VILLA PIA

LE PROJET EN DÉTAILS

Le client

Fondation COS Alexandre Glasberg

Programme

58 places

Surface totale

3436 m²

Typologies de logements

Établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes

NOS MISSIONS

  • Étude de site
  • Optimisation du programme
  • Accompagnement auprès de l’ARS, le Département et le SDIS
  • Gestion et pilotage global de l’opération
  • Dépôt et obtention du permis de construire
  • Lancement des études PRO/DCE
  • Lancement des appels d’offres travaux
  • Suivi de chantier
  • Réception, livraison, conformité et suivi des garanties contractuelles
  • Obtentions des attestations de conformités